Русский форум в Словакии

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Русский форум в Словакии » Жилье » Недвижимость в Словакии.


Недвижимость в Словакии.

Сообщений 1 страница 12 из 12

1

Интересен вопрос покупки недвижимости в Словакии.
Покупка небольших аппартаментов или домика пл.100кв.м
в окрестностях Братиславы.или в предгорье Татр.у какого-нибудь озера. с участком 10-15 соток. или просто покупка земли
Дает ли покупка недвижимости какие-нибудь привилегии в получении долгосрочной визы(чтобы проживать на территории Словакии дней 150-200 в году) или регистрации
юрид.лица.?есть ли ограничения для иностранцев на покупку?
Бюджет порядка 100 тыс.евро.
Заранее благодарен за ответы или любые комментарии.приветствуются ссылки на интересные ресурсы по недвижимости на англ.или франц.языке.

0

2

Как один из вариантов - на нашем форуме в разделе ОБЪЯВЛЕНИЯ/НЕДВИЖИМОСТЬ продается домик в горах у лыжного подъемника. До Б-лавы от него правда 250 км, а до озера (причем довольно известного курорта в масштабах страны) 12км , но зато гораздо дешевле твоего бюджета и без посредников.
Из ссылок самая серьезная база данных по недвижимости без посредников на www.avizo.sk , но там все только по-словацки. На английском сайты у агентств по недвижимостям , но там цены немного выше за сервис. Если надумал, не тяни, т.к.  после вступления Словакии в шенген ожидается серьезный рост цен на недвижимость.
Что касается законодательной части твоего вопроса - задай его в части нашего форума СЛОВАКИЯ. ЗАКОНЫ и там тебе распишу наиболее популярные схемы покупки недвижимости иностранцами.

0

3

Привет,всем. Подскажите курс пожалуйста SK-USD  SK-EURO.

0

4

Привет, курс ползет, доллар съезжает, поэтому цифры не даю, чтобы потом не редактировать, актуальный курс смотри ссылки Здесь http://www.kolobok.us/smiles/standart/read.gif

0

5

SKmod написал(а):

Из ссылок самая серьезная база данных по недвижимости без посредников на avizo.sk , но там все только по-словацки. На английском сайты у агентств по недвижимостям , но там цены немного выше за сервис.

Здесь хочу поспорить - покупать через АВИЗО, вряд ли выйдет дешевле, чем от агентств, так как продавец, подписывая договор с агентством указывает там продажную сумму, с которой после сделки платит агентству пару процентов, а потом дает объявление в Авизо на случай, если удастся продать самому и практически всегда в объяву забивает ту же сумму, что и указал в договоре с агентством. Если в АВИЗО и выйдет дешевле, то только на те пару процентов, которые продавец готов отдать агентству и которые у него придется выторговать, а иностранцам словаки давать скидки не спешат. А кроме того, если разумно торговаться с агентством, то агент часто становится на сторону покупателя и начинает давить на продавца, чтобы тот снизил цену, и у агента это обычно получается гораздо лучше, чем у покупателя.  Поэтому через агентства покупать, как правило, получается ни сколько не дороже, а иногда даже и дешевле чем напрямую без посредников + комплекс услуг агентства, которых не может предоставить прямой продавец - свидетельские гарантии по сделке, составление договора купли-продажи, вся юридическая сторона а часто и внегласное ускорение переоформления недвижимости в словацком реестре собственности.
Еще одна деталь - если в агентство придет владелец недвижимости и ломанет не реально высокую цену, на несколько порядков отличающуюся от оценочной (в каждом агентстве есть профессиональный оценщик), агентство как правило за это не возьмется - зачем тратить время на обработку варианта, который заведомо продать не удастся и который будет только отпугивать покупателей от этого агентства. А в АВИЗО владелец может дать любую цену, поэтому там бывает попадаются варианты гораздо более дорогие, чем подобные в агентствах.
Дело понятное, осознавать, что часть заплаченных тобой денег получил агент - жаба душит, но скупой платит дважды. 

Кто собирается покупать недвижимость в Словакии, обращайтесь ко мне, некоторые из моих предложений здесь , если ищите что-то конкретное в любой точке Словакии - пишите в личку, подберем.

Отредактировано Маклер (2007-04-25 21:18:40)

0

6

Привет всем! Кто подскажет, насколько сложно, технически, построить свой дом в Словакии не прибегая к услугам специализированных организаций. Существует ли в Словакии такое понятие как "приобретение участка с домиком под снос"? И, вообще, можно ли сделать такое не гражданину Словакии?
Или проще приобрести готовый дом и не заниматься "самодеятельностью"?

0

7

Valeriy написал(а):

Кто подскажет, насколько сложно, технически, построить свой дом в Словакии не прибегая к услугам специализированных организаций.

Технически разницы нет, дома под снос и участки земли продаются, шабашные бригады тоже существуют, единственная разница - сперва ты должен оформить проект строительства с согласием архитектора а уже потом строить (задним числом как у нас здесь проекты не проходят). А в большинстве случаев словаки предпочитают не строиться под ключ, а заказывать hrubu stavbu (коробка с крышей) у строительной фирмы согласно проекту, а последующие внутренние работы (водопровод, электропроводка, отделочные работы) осуществлять своими силами, либо с помощью шабашных бригад.

0

8

SKmod написал(а):

можно ли сделать такое не гражданину Словакии

можно, если здесь легально проживаешь

0

9

taras написал(а):

Интересен вопрос покупки недвижимости в Словакии.

В соответствии с действующим законодательством Словакии иностранные физические и юридические лица могут приобретать в частную собственность:

    * жилую недвижимость (квартиры, дома);
    * коммерческую недвижимость;
    * земельные участки с разрешением на строительство.

Ограничения по приобретению собственности иностранными физическими лицами установлены параграфом 19а «Девизового закона» Словацкой республики №312/2004 Z.z. только лишь в отношении земель сельскохозяйственного назначения (лесов, полей, лугов).

На юридическое лицо, зарегистрированное в Словакии (даже если учредители нерезиденты Словакии) разрешено приобретение недвижимости всех видов.

Отредактировано Yuriy (2007-11-13 11:13:52)

0

10

Подскажите, пожалуйста, хорошие варианты офисных помещений и помещений под жилье в Восточной Словакии (Вранов над Топлей, Кошице). На авизо.ск только продажа... а меня аренда интересует. Может кто слышал, что сдают хорошие помещения - буду признательна за информацию. Площадь офиса - 50 кв.м., площадь жилья - 1-2 комнатная квартира. Или домик небольшой площади.

0

11

Подскажите, пожалуйста. Если я куплю недвижимость а Словакии, имею ли я право на ВНЖ или нет?

0

12

НЕТ

0


Вы здесь » Русский форум в Словакии » Жилье » Недвижимость в Словакии.